Notre méthode
La valeur résiduelle : la méthode que les acheteurs utilisent vraiment.
Un terrain à bâtir se valorise à rebours : on part du projet qui peut y être construit, on déduit tout ce qu'il coûte, et ce qui reste revient au terrain. Voici le calcul complet, celui que tout promoteur fera face à vous.
Le calcul, poste par poste
Exemple illustratif : parcelle de 1 500 m², zone résidentielle moyenne densité
Exemple simplifié à but pédagogique. Chaque parcelle a ses propres chiffres : zone, indices, servitudes, équipement, marché local.
Le même terrain « estimé » à 1 400 CHF/m² par l'entourage attendrait des années. À 1 000 CHF/m², il intéresse immédiatement tout acheteur professionnel, et la concurrence entre eux fait le reste.
Des chiffres sourcés
D'où viennent nos données
Prix du marché
Bases de données immobilières professionnelles utilisées par les banques et les institutionnels suisses.
Données de la parcelle
Zone, indices, potentiel constructible : la réalité réglementaire de votre terrain.
Registre foncier
Servitudes, charges et annotations qui pèsent sur la valeur.
Coûts de construction
Références professionnelles par standard de produit.
Chaque hypothèse de l'analyse est sourcée. Vous pouvez toutes les contester en rendez-vous.
Présentée, jamais envoyée
Une analyse envoyée par email finit mal lue, mal comprise, ou transmise telle quelle à la concurrence. Présentée en 30 minutes, elle se discute : vous challengez les hypothèses, nous les justifions, et vous décidez ensuite, libre de tout engagement.
L'arbitrage vitesse / valeur
Il y a un prix pour la certitude et un prix pour la patience. Vendre vite, c'est accepter la valeur résiduelle d'aujourd'hui. Co-investir ou développer, c'est capter une partie de la marge promoteur, en échange de temps et de risque. La bonne trajectoire est celle qui correspond à votre situation.
Honoraires et jalons
Le courtage suisse est payé au résultat (art. 413 CO) : sans vente, pas de commission. Nous appliquons ce principe à toutes nos trajectoires, avec des jalons contractuels écrits pour les montages. Pas de frais cachés, pas de dépenses « de prestige » refacturées : chaque franc engagé doit servir la vente.
Votre terrain, trois scénarios, 30 minutes.
Demandez votre analyse gratuite. Nous vous recontactons sous 48 heures ouvrées.
ou appelez le +41 27 477 00 72